SCPI Pinel

Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI ) vous permettent d’investir de manière indirecte dans l’immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, vous faites confiance à un gérant spécialisé et agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour faire fructifier votre épargne.

Les capitaux collectés auprès de centaines d’épargnants sont investis dans des programmes immobiliers neufs éligibles à la Loi Pinel. Ces immeubles sont mis en location afin de conférer à l’investisseur un revenu locatif ainsi que la réduction d’impôt Loi Pinel.

Non cotées, les SCPI se constituent un patrimoine immobilier locatif. Les associés touchent les loyers versés chaque trimestre.

Faible ticket d’entrée : Investissez dans l’immobilier locatif de défiscalisation pour quelques milliers d’euros seulement grâce à la SCPI Pinel. Contrairement à l’achat d’un appartement Pinel en direct, le ticket d’entrée en SCPI Pinel est très abordable. En plus, cela permet de calibrer exactement la réduction d’impôt cible. 

Aucuns soucis de gestion : La SCPI est un véhicule de placement géré par une société de gestion spécialisé.

Sécurité locative très forte : La SCPI Pinel est un placement collectif. Votre épargne n’est pas investie dans un seul appartement mais repose sur plusieurs dizaines de logements répartis en France dans des zones à bon potentiel locatif.

Rendement locatif intéressant : La capacité de négociation sur le prix d’acquisition d'une société de gestion est plus forte qu’un particulier en direct visant un seul appartement loi Pinel.

Réduction d’impôt valable dès l’année de la souscription : En souscrivant des parts de SCPI Pinel, profitez de votre réduction d’impôt sur le revenu dès l’année de la souscription. Pas besoin d’attendre la livraison des immeubles.

Tout épargnant imposé souhaitant bénéficier des avantages de l’immobilier défiscalisant sans les contraintes de gestion peut s'intéresser à une SCPI Pinel.

La SCPI Pinel est une société civile qui permet d'investir dans des immeubles dédiés à la location. L'acheteur achète des parts de cette société, elle-même propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers, et en perçoit une part des loyers. Ce dispositif de « pierre-papier » permet ainsi de diversifier son patrimoine en s'assurant de percevoir des revenus réguliers.

L’avantage fiscal pour les personnes qui souhaitent acquérir des parts de SCPI est désormais calculé de la même manière que pour les particuliers qui achètent un bien immobilier. Cet avantage fiscal est calculé sur la totalité du montant investi dans une SCPI, et non plus sur 95 % de l'investissement. Le porteur de parts doit toutefois s'engager à conserver la totalité de ses titres jusqu'à l'expiration de l'engagement de location choisi.

La réduction d'impôt est donc calculée de la même façon que pour l'achat d'un logement neuf :

12 % du montant investi dans une SCPI pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;

18 % du montant investi dans une SCPI pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 €

Jusqu'à 21 % du montant investi dans une SCPI en cas de prolongement de l'engagement jusqu'à 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

Le choix des investissements repose exclusivement entre les mains de la société de gestion. Il s’agit donc de lui faire confiance à 100%. 

La durée de détention des parts de SCPI Pinel peut parfois être légèrement plus long qu’un investissement en direct :

Prévoir tout d’abord 1 à 2 ans pour collecter les capitaux auprès du public et investir dans des programmes immobiliers neufs.

Prévoir ensuite la durée d’engagement de location propre à la Loi Pinel pour bénéficier de l’avantage fiscal.