Reximmo Patrimoine 4
est une SCPI investie
dans de l’immobilier ancien
à restaurer au centres-villes historiques dans le cadre du
dispositif fiscal de la Loi Malraux 2015.
La SCPI Reximmo Patrimoine 4 a pour vocation
la détention d’immeubles d’habitation anciens aux
caractéristiques architecturales remarquables et devant
bénéficier d’une restauration conforme à l’esprit d’origine
des actifs. C’est un investissement qui participe à la
dynamique de réhabilitation des centres-villes.
Reximmo Patrimoine 4 est une SCPI de type Malraux qui permet de bénéficier d’une réduction
d’impôt dès l’année de souscription de l’ordre de
17 % du montant investi (taux de réduction cible : il
s’agit d’un objectif et non d’une garantie). Le taux de
réduction d’impôt définitif est annoncé par la Société
de gestion à la fin du 1
er trimestre de l’année suivant
la date de souscription. Ce taux est fonction du montant des
travaux engagés et de la répartition géographique des
investissements de la SCPI.
SCPI Reximmo Patrimoine 4 - Gestion
La SCPI Reximmo Patrimoine 4 est gérée par Amundi
Immobilier, filiale du Groupe Amundi, issue du rapprochement
de sociétés de gestion ayant plus de 40 ans
d’expérience dans la gestion d’actifs immobiliers. Amundi
Immobilier bénéficie d’une forte capacité à capter et
négocier les meilleures opportunités.
Amundi Immobilier est le n°1 en encours sur les SCPI Malraux avec environ 138 millions d’euros de capitalisation
au 31 décembre 2013. La SCPI Reximmo
Patrimoine 3 a, quant à elle, collecté un peu plus de
69 millions €, ce qui en fait la SCPI n°1 en collecte sur
les produits Malraux (Sources IEIF - février 2014). Il est
néanmoins précisé que la collecte passée ne préjuge pas
des campagnes de collectes futures. La performance
n’est pas garantie. Il existe un risque de perte en capital
à terme selon l’état du marché immobilier résidentiel
français à l’échéance de la SCPI.
Points de vigilance pour le souscripteur
Un investissement long terme : 15 ans (voire 17 ans pour la cession des actifs).
Premiers revenus potentiels prévus en 2018, sous forme d’acomptes sur
dividendes. Le versement de revenus n'est ni acquis ni forcément régulier.
Performance non garantie. Il existe un risque de perte en capital à terme selon
l’état du marché immobilier résidentiel français à l’échéance de la SCPI.
La liquidité du placement sera très limitée durant la vie du produit.
La SCPI étant à capital fixe, elle ne peut procéder au rachat de ses propres
parts. La cession sur le marché secondaire n'est pas garantie par la SCPI et les
nouveaux associés doit être agréé par la Société de gestion.
La cession de parts sur le marché secondaire donne lieu au versement d'une
commission de cession et d'un droit d'enregistrement de 5 % sur le prix de
cession (hors commission de cession).
En cas de revente sur le marché secondaire avant l’expiration d’un délai d’au
moins 9 ans à compter de la mise en location du dernier logement restant à
louer par la SCPI : remise en cause de l’avantage fiscal perçu.
Dans le cas d’un recours au crédit, si le rendement des parts achetées à crédit
n’est pas suffisant pour rembourser l’emprunt, ou en cas de baisse du prix lors
de la revente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Le prix de vente des parts ou les acomptes de liquidation pourraient à terme être
d’un montant inférieur au capital restant dû, la différence sera également à la
charge du souscripteur.
Dans tous les cas, compte tenu du profil de distribution de la SCPI, l’attention
des souscripteurs qui financeraient l’acquisition de leurs parts par emprunt est
attirée sur le fait que leurs premières échéances de remboursement ne seront
pas compensées par les revenus de la SCPI.
SCPI ouverte à la souscription jusqu'au 16 décembre 2015
