Fiscalité des SCPI Malraux
Réduction d’impôt
En devenant associé d’une SCPI Malraux vous bénéficiez, l’année de souscription des parts, d’une
réduction d’impôt de 18% du montant investi.
Exemple : En 2014, vous faites l’acquisition de 10 parts de SCPI Malraux pour un montant total de 100 000 € (soit 10 000 € la part).
Vous bénéficiez en 2014 d’une réduction d’impôts de 18 000 € (18 % de 100 000 €).
Fiscalité des revenus
L’associé de la SCPI Malraux est imposé sur les revenus fonciers qu’il perçoit, déduction faite de toutes les charges dues sur l’année.
Fiscalité sur les plus-values
Lors de la revente des parts de SCPI Malraux la plus-value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts et le produit de la vente des parts. L’impôt sur la plus-value sera le même que dans le cas d’un bien détenu en direct, il faudra donc tenir compte de l’abattement sur les plus-values immobilières.
Le taux d’imposition appliqué est de 34,5 % (19 % + 15,5 % de prélèvements sociaux) en 2014 sur les plus-values immobilières, l'exonération de l'impôt intervient à la 22e année.