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SCPI Malraux

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SCPI Malraux
  • Jusqu'à 30 000 € de réduction d'impôt

    Une défiscalisation dès cette année

    Les avantages de la loi Malraux dès 5 000 € 

    Un investissement mutualisé en centre ville

    Aucun souci de gestion

    Un rendement régulier et sécurisé
    SCPI Malraux
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Slide 1

  • Principe des SCPI Malraux

     
    Une Société Civile de Placement Immobilier Malraux (SCPI Malraux) est une société d'investissement collectif ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public.

    Si la SCPI Malraux achète et rénove des logements situés en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine, qu’elle loue ces logements pendant neuf ans en respectant on parle alors de SCPI Malraux.

    L’acquisition de parts de SCPI Malraux permettra alors à l’investisseur de bénéficier d’une économie d’impôt en « one shot » à hauteur de 18% du montant investi tout en profitant des avantages de la SCPI.

    Avantages des SCPI Malraux

    • - Investir dans l’immobilier de prestige avec une mise de départ faible. 
    • - Bénéficier d’une économie d’impôts de 18% du montant investi.
    • - Adapter le montant de son investissement en fonction de montant d’impôt à gommer.
    • - Bénéficier de la réduction d’impôts dès l’année de souscription des parts. 
    • - Aucune gestion puisqu’elle est entièrement assurée par la SCPI. 
    • - Mutualisation des risques locatifs éventuels.
       

  • Pour qui sont faites les SCPI Malraux ?


    Pour tout épargnant fortement imposé qui souhaite bénéficier des avantages de l’immobilier défiscalisant sans les contraintes de gestion.

    Comment fonctionnent les SCPI Malraux ?


    1) Déterminez avec votre conseiller KACIUS le type de SCPI adapté à votre situation.

    2) Déterminez le montant à investir soit directement soit à l’aide d’un prêt bancaire.

    3) Vous achetez des parts de SCPI Malraux, la SCPI acquiert des biens immobiliers éligibles au dispositif Malraux.

    4) Les biens acquis par la SCPI Malraux doivent être loués pendant 9 ans et vous devez conserver vos parts pendant cette durée.

    5) Percevez des revenus réguliers au prorata du nombre de parts souscrites pendant toute la durée de détention des parts.

    6) Défiscalisez 18% du montant investi dès l’année de souscription.

    7) La SCPI Malraux revend le patrimoine au bout de 15 ans et vous rembourse au prorata des parts que vous possédez.
       

  • Fiscalité des SCPI Malraux

     

    Réduction d’impôt


    En devenant associé d’une SCPI Malraux vous bénéficiez, l’année de souscription des parts, d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi.

    Exemple : En 2014, vous faites l’acquisition de 10 parts de SCPI Malraux pour un montant total de 100 000 € (soit 10 000 € la part). Vous bénéficiez en 2014 d’une réduction d’impôts de 18 000 € (18 % de 100 000 €).

    Fiscalité des revenus

     
    L’associé de la SCPI Malraux est imposé sur les revenus fonciers qu’il perçoit, déduction faite de toutes les charges dues sur l’année. 

    Fiscalité sur les plus-values

     
    Lors de la revente des parts de SCPI Malraux la plus-value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts et le produit de la vente des parts. L’impôt sur la plus-value sera le même que dans le cas d’un bien détenu en direct, il faudra donc tenir compte de l’abattement sur les plus-values immobilières.
     
    Le taux d’imposition appliqué est de 34,5 % (19 % + 15,5 % de prélèvements sociaux) en 2014 sur les plus-values immobilières, l'exonération de l'impôt intervient à la 22e année.

  • Minimum de souscription en SCPI Malraux

    Il existe un minimum de souscription qui varie en fonction des SCPI Malraux, il vous sera indiqué au cas par cas.
     

    Durée de détention des parts de SCPI Malraux

    La durée de détention réelle observée dans le cas de SCPI Malraux est d’environ 15 ans. En effet la société de gestion qui gère la SCPI a besoin de temps pour faire l’acquisition des biens et pour les mettre en location.

    Possibilité de cumuler Malraux et SCPI Malraux

    Si vous avez effectué un investissement Malraux en 2014 sans atteindre le plafond de 30 000 €, de réduction d'impôt, vous avez la possibilité de cumuler SCPI Malraux et Malraux en direct pour atteindre le plafond de 30 000 €.

    SCPI Malraux et plafond des niches fiscales

    La réduction d'impôt lié à un investissement en SCPI Malraux ne rentre pas dans le plafond global des niches fiscales. Il est de 10 000 € du Revenu Net Imposable de l'année.
     

    SCPI Malraux et revente du patrimoine

    A la fin de la période obligatoire de location de neuf ans, la SCPI Malraux revend l'ensemble des immeubles et vous rembourse votre capital. Si la période n'est pas propice, la SCPI Malraux peut décider d'attendre plutôt que de brader ses immeubles. C'est le gage de ne pas "mal vendre" et de récupérer son capital de départ valorisé.
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