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SCPI Pierre Investissement 9

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI Pierre Investissement 9

L'essentiel de SCPI Pierre Investissement 9

Chiffres clés :


  • Catégorie fiscale : Malraux 
  • ► SCPI à Capital : Fixe
  • ► Date de création : 2014
  • ► Durée statuaire : 15 ans
  • ► Capital social initial : 760 000  €
  • ► Capital statutaire maximum : 40 000 000 €
  • ► Valeur de réalisation 2016 : 865 €
  • ► Etat de souscription : ouvert
  • ► Prix de la part : 1000 €
  • ► Frais de gestion : 12% TTC par part
  • ► Frais de commission : 12% TTC par part
  • ► Visa : AMF N°14-32 en date du 16/12/14



SCPI Pierre Investissement 9

PIERRE INVESTISSEMENT 9 a pour objet l’acquisition, la restauration et la gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux.

La SCPI procédera à la sélection d’immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé et dont la restauration aura été déclarée d’utilité publique ou prévue par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

Au-delà de leur intérêt architectural, les immeubles seront sélectionnés pour le potentiel de valorisation attaché à leur localisation en centre ville dans les agglomérations régionales où la demande locative est positive (activité économique, tendances démographiques et migratoires entre autres critères). 



SCPI Pierre Investissement 9 : Fiscalité et revenus potentiels

La loi Malraux permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée au taux de 30 % du montant affecté au financement des travaux pour la réhabilitation d’immeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100 000 € par an, soit 67 % de la souscription nette des frais de collecte.

Ainsi, la souscription de parts de SCPI Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du montant investi au titre de l’année en cours, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts d’une durée de 9 ans courant à compter de la mise en location du dernier immeuble. Cette réduction est imputable en totalité sur l’impôt dû sans qu’il soit nécessaire d’attendre l’achèvement des travaux.

Le délai de détention des parts est estimé à 15 ans à compter de la date de souscription. Au terme de cette période, la SCPI sera dissoute et l’ensemble du patrimoine fera l’objet d’un programme de cession. Le produit de la liquidation sera réparti entre les associés au prorata de leurs droits sociaux.

Ce n’est qu’après une période estimée à 3 années à compter de la fin de la souscription, période nécessaire à la réalisation de la collecte, l’acquisition des immeubles et la réalisation des travaux, que les immeubles rénovés seront loués et devront générer des loyers. Par la suite, si les résultats de la SCPI le permettent, le versement d’acomptes sur dividendes pourra être envisagé sur décision de l’assemblée générale.



Le Groupe Promogere

25 d'expérience dans le domaine de la gestion immobilière et le pilotage d’opération de rénovation en centre ville.



Inter Gestion en 2016

  • ► 300 millions d'euros d'actifs sous gestion*
  • ► 16 SCPI*
  • ► 160 000 m² rénovés*
  • ► 6 300 associés*

*Source : Inter Gestion

L'avis de KACIUS



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