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SCPI Reximmo Patrimoine 4

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI Reximmo Patrimoine 4

L'essentiel de SCPI Reximmo Patrimoine 4

SCPI Reximmo Patrimoine 4 - Présentation


Reximmo Patrimoine 4 est une SCPI investie dans de l’immobilier ancien à restaurer au centres-villes historiques dans le cadre du dispositif fiscal de la Loi Malraux 2015. 

La SCPI Reximmo Patrimoine 4 a pour vocation la détention d’immeubles d’habitation anciens aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d’une restauration conforme à l’esprit d’origine des actifs. C’est un investissement qui participe à la dynamique de réhabilitation des centres-villes.

Reximmo Patrimoine 4 est une SCPI de type Malraux qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dès l’année de souscription de l’ordre de 17 % du montant investi (taux de réduction cible : il s’agit d’un objectif et non d’une garantie). Le taux de réduction d’impôt définitif est annoncé par la Société de gestion à la fin du 1er trimestre de l’année suivant la date de souscription. Ce taux est fonction du montant des travaux engagés et de la répartition géographique des investissements de la SCPI.

SCPI Reximmo Patrimoine 4 - Gestion


La SCPI Reximmo Patrimoine 4 est gérée par Amundi Immobilier, filiale du Groupe Amundi, issue du rapprochement de sociétés de gestion ayant plus de 40 ans d’expérience dans la gestion d’actifs immobiliers. Amundi Immobilier bénéficie d’une forte capacité à capter et négocier les meilleures opportunités.

Amundi Immobilier est le n°1 en encours sur les SCPI Malraux avec environ 138 millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2013. La SCPI Reximmo Patrimoine 3 a, quant à elle, collecté un peu plus de 69 millions €, ce qui en fait la SCPI n°1 en collecte sur les produits Malraux (Sources IEIF - février 2014). Il est néanmoins précisé que la collecte passée ne préjuge pas des campagnes de collectes futures. La performance n’est pas garantie. Il existe un risque de perte en capital à terme selon l’état du marché immobilier résidentiel français à l’échéance de la SCPI.

Points de vigilance pour le souscripteur


Un investissement long terme : 15 ans (voire 17 ans pour la cession des actifs).

Premiers revenus potentiels prévus en 2018, sous forme d’acomptes sur dividendes. Le versement de revenus n'est ni acquis ni forcément régulier.

Performance non garantie. Il existe un risque de perte en capital à terme selon l’état du marché immobilier résidentiel français à l’échéance de la SCPI.

La liquidité du placement sera très limitée durant la vie du produit. La SCPI étant à capital fixe, elle ne peut procéder au rachat de ses propres parts. La cession sur le marché secondaire n'est pas garantie par la SCPI et les nouveaux associés doit être agréé par la Société de gestion. La cession de parts sur le marché secondaire donne lieu au versement d'une commission de cession et d'un droit d'enregistrement de 5 % sur le prix de cession (hors commission de cession).

En cas de revente sur le marché secondaire avant l’expiration d’un délai d’au moins 9 ans à compter de la mise en location du dernier logement restant à louer par la SCPI : remise en cause de l’avantage fiscal perçu.

Dans le cas d’un recours au crédit, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser l’emprunt, ou en cas de baisse du prix lors de la revente des parts, le souscripteur devra payer la différence. Le prix de vente des parts ou les acomptes de liquidation pourraient à terme être d’un montant inférieur au capital restant dû, la différence sera également à la charge du souscripteur. Dans tous les cas, compte tenu du profil de distribution de la SCPI, l’attention des souscripteurs qui financeraient l’acquisition de leurs parts par emprunt est attirée sur le fait que leurs premières échéances de remboursement ne seront pas compensées par les revenus de la SCPI.

SCPI ouverte à la souscription jusqu'au 16 décembre 2015

L'avis de KACIUS

En plus de l'avantage "Malraux", la SCPI Reximmo Patrimoine 4 présente de nombreuses qualités lui permettant de se démarquer :
  • Un gestionnaire de renom et de qualité, connu et reconnu pour son travail : Amundi Immobilier
  • La SCPI Reximmo Patrimoine 4 a comme but de posséder un patrimoine composé d'immeubles d’habitation anciens. Ces derniers posséderont de remarquables caractéristiques au niveau de l'architecture et devront bénéficier d’une restauration correspondant à l’esprit d’origine. Cet investissement participe à la réhabilitation des centres-villes.
  • Une SCPI Malraux qui propose un patrimoine immobilier qualitatif avec des frais limités.


La notation KACIUS :
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