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SCPI PRIMO 1

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI PRIMO 1

L'essentiel de SCPI PRIMO 1

Stratégie d’investissement de PRIMO 1

La société de gestion s’engage à être extrêmement sélective dans le choix des immeubles de grande qualité et à choisir exclusivement la zone géographique 1* et majoritairement l’Ile de France, en raison de la proximité des zones d’emplois et de services aux familles, ainsi que de leur démographie importante.

Les promoteurs sélectionnés par la société de gestion seront diversifiés et les logements seront ciblés en fonction de leur adéquation avec la demande  locative, en privilégiant les biens de bon standing. 

Les investissements seront réalisés dans un délai maximum de 18 mois suivant la collecte, afin de rechercher des opportunités auprès des promoteurs et le meilleur timing. La capacité d’achat d’un véhicule collectif est un atout majeur pour réaliser les acquisitions aux meilleures conditions.

Conformément aux dispositions de l’article 199 septvicies du CGI, le patrimoine sera composé  d'Immeubles ou parties d'immeubles d'habitation acquis neufs ou réhabilités à neuf, achevés ou en cours de construction, à usage d’habitation principale, destinés à la location nue (non meublée) pour une durée de 9 ans assortie d’un engagement de location complémentaire de 3 ans (Scellier social).

Les acquisitions de logement doivent être situées dans les communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, dont la liste est établie par l’arrêté du 30 
décembre 2008 publié au journal officiel du 31 décembre 2008. Il s’agit des communes classées dans les zones 1 (Paris- Ile de France - Côte d’Azur - Ain - Haute-Savoie), 2 (grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants : grande couronne parisienne, pourtour côte d’azur…), 3 (autres agglomérations de plus de 50 000 habitants : pourtour de l’Ile de France…) correspondant respectivement aux zones A, B1, B2 retenues pour l’application des dispositifs « ROBIEN » et « BORLOO ». Les logements situés en zone 4 correspondant à la zone C retenue pour l’application des dispositifs « ROBIEN » et « BORLOO », n’ouvrent pas droit à la réduction d’impôt.

La société de gestion prévoit des investissements dans des immeubles résidentiels répondant aux caractéristiques suivantes :

 Investissements sur des immeubles labellisés.
 Les immeubles seront acquis en état futur d’achèvement. Cependant si l’opportunité se présente, ils pourront être acquis achevés, voire avec les locataires en place au moment de la signature de l’acte.
 Investissement exclusivement en zone 1 majoritairement en Ile de France.
 Un montant unitaire inférieur ou égal à six millions d’euros toutes taxes comprises (6 000 000 € TTC) pour une bonne mutualisation des risques et une cible de locataires potentiels large.


Une sélection professionnelle des biens

La sélection des investissements est confiée à la société de gestion qui s’assure de la conformité des biens aux conditions réelles de marché, dans des zones géographiques où la
demande locative est effectivement élevée et semble se pérenniser dans le temps.


Un investissement confortable et accessible 

L’investisseur est déchargé de tout souci de gestion (travaux, recherche de locataire...), prestations incluses dans les frais de gestion.
Cette diversité, en termes de zones géographiques et de typologie de biens, permet de mutualiser les risques, en particulier locatifs. L’investissement est accessible à partir de 4 800 € (10 parts), il s’adresse donc à tout type d’investisseurs.

L'avis de KACIUS



Notation : En cours d'étude
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