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SCPI URBAN PATRIMOINE 2

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI URBAN PATRIMOINE 2

L'essentiel de SCPI URBAN PATRIMOINE 2

POLITIQUE D'INVESTISSEMENT

Le centre-ville au cœur de votre patrimoine
 
La SCPI URBAN PATRIMOINE 2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier locatif, situé en centre-ville, composé d’immeubles neufs ou assimilés, répondant aux critères de performance énergétique du Label BBC.
 
La SCPI permet d’acquérir un patrimoine immobilier tout en accédant aux avantages fiscaux du dispositif Scellier BBC intermédiaire, en contrepartie d’une durée de blocage des parts de 16 ans et d’un risque de perte en capital.
 
L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans à compter de la date de souscription, correspondant à la durée de vie de la société (période de blocage des parts pendant 16 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles (estimée à 1 an).
 
La politique d’investissement de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 est axée sur des actifs de centre-ville.
 
URBAN PATRIMOINE 2 s’attache à sélectionner des actifs immobiliers localisés dans des métropoles régionales ou dans des villes à proximité immédiate de ces métropoles, éligibles au dispositif Scellier BBC, répondant notamment à des critères tels que les zones d’emploi, l’évolution démographique et le potentiel économique.
 
L’objectif de la SCPI est d’investir exclusivement dans des immeubles remplissant les conditions d’éligibilité BBC. À travers cette stratégie, celle-ci mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
 
Par ce processus méthodique, nos investissements répondent à des critères de sélection stricts, alliant emplacement de premier choix (villes, quartiers, rues) et potentiel architectural de qualité (esthétisme, typologie et adaptation aux nouvelles normes de performances énergétiques définies par le label BBC).
 
Urban Premium fait le choix de correspondre au plus près à la demande locative et s’assure au mieux des conditions de revente des actifs. Cet objectif n’est pas garanti.

 
LA FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT
 
Votre investissement sera éligible au dispositif Scellier BBC intermédiaire, en respectant les conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, dans la limite de 300 000 euros par an.
 
En investissant dans la SCPI vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui s’imputera sur l’imposition des revenus de l’année de souscription. En contrepartie de cette réduction, l’associé est contraint de conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la mise en location du dernier bien acquis par la SCPI (Durée de blocage des parts 16 ans), sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société soit dans un délai de 16 ans.
 
Pour les souscriptions réalisées en 2012 : Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 17% du prix de souscription. La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi :
13% répartis de manière égale sur les 9 premières années
4% répartis de manière égale sur les 3 années suivantes
 
En outre, dans le calcul de l’imposition des revenus fonciers de la SCPI, un abattement de 30% s’appliquera sur les loyers bruts versés. La SCPI s’engage à louer les appartements pendant une durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyers et de ressources du locataire). Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

L'avis de KACIUS



Notation : En cours d'étude
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