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SCPI Grand Paris Pierre

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Détails de SCPI Grand Paris Pierre

L'essentiel de SCPI Grand Paris Pierre

SCPI Grand Paris Pierre - les avantages


La SCPI Grand Paris Pierre permet d’imputer 42,5% du prix de la part sur les revenus fonciers existants (sans limite) et sur le revenu global à hauteur de 10700 euros (sur les 2 premières années). L’éventuel excédent est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers seulement.

La politique d’investissement cible la zone du Grand Paris dans un objectif de potentiel de valorisation plus attractif qu’en région, et sur une durée statutaire de 12 ans à compter de la date d’immatriculation de la SCPI (qui a eu lieu fin 2012). La proposition de liquidation est donc prévue pour début 2025.

L’intégration de la recherche foncière et de l’assistance à maîtrise d’ouvrage permet à la SCPI Grand Parie Pierre de proposer des prix de revient prévisionnels en cohérence avec les prix de marché actuels.

SCPI Grand Paris Pierre - ce qu'il faut prendre en compte


Le souscripteur d'une SCPI Grand Paris Pierre investit dans une SCPI de type Déficit Foncier qui a pour objet l’acquisition, la rénovation et la gestion d’un patrimoine immobilier ancien à usage d’habitation.

La SCPI Grand Paris Pierre est un placement à long terme. Le souscripteur ne pourra retrouver la disposition des sommes investies qu’au terme de la durée de la société, fixée à 12 ans par décision des associés en date du 11 mars 2014.

L’avantage fiscal attaché au placement SCPI Grand Paris Pierre concerne l’impôt sur le revenu et non l’impôt des sociétés. Son montant dépend de la nature des revenus et du taux marginal d’imposition du souscripteur. L’imputation des déficits fonciers sur le revenu global est subordonnée à l’obligation de conserver les parts souscrites pendant une période de trois ans.

La liquidité du placement est réduite.

La SCPI Grand Paris Pierre ne pourra distribuer de dividendes avant une période d’une durée estimée à trois ans à compter de la clôture de l’augmentation de capital, période nécessaire à la recherche, à l’acquisition, à la restauration et à la mise en location des immeubles.

Sauf prorogation décidée collectivement par les associés, la société sera dissoute et mise en liquidation le 6 janvier 2025 au plus tard. La société ne garantit pas le montant de la quote-part de la valeur liquidative qui sera versée aux associés. Le placement comporte un risque de perte en capital dans le cas où les valeurs foncières évolueraient à la baisse.

Le régime fiscal du placement, qu’il s’agisse de l’imposition des revenus et plus-values réalisées ou du traitement des déficits fonciers, est susceptible d’évoluer favorablement ou défavorablement selon les dispositions des lois de finances qui seront adoptées au cours de la vie sociale.

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