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SCPI Déficit Foncier

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SCPI Déficit Foncier
  • Se constituer indirectement un patrimoine immobilier

    Les avantages du Déficit Foncier

    Réhabilitez de beaux immeubles

    Réduisez vos impôts
    SCPI Déficit Foncier
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Slide 1
  • Principes de la SCPI Déficit Foncier

     
    La souscription de parts dans une SCPI Déficit foncier permet de se constituer indirectement un patrimoine immobilier disposant d'un potentiel de valorisation tout en optimisant sa fiscalité grâce au mécanisme du dispositif Déficit Foncier.

    Une SCPI Déficit Foncier investit majoritairement dans de l’immobilier résidentiel ayant un fort potentiel de valorisation.

    Avantages de la SCPI Déficit Foncier

     
    Le mécanisme du Déficit Foncier, fiscalité de droit commun, permet de neutraliser les loyers perçus et de réduire partiellement son revenu imposable. Pour connaître les détails de la fiscalité en SCPI Déficit Foncier, consultez l'onglet "Fiscalité".
  • Qui peut investir en SCPI Déficit Foncier ?


    La SCPI Déficit Foncier s'adresse aux personnes à la recherche d’une diversification de leurs placements dans l’immobilier et qui veulent, en même temps, alléger leur fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir.

    Si vous voulez déléguer la gestion immobilière, par choix personnel ou manque de disponibilité, ou bien par besoin de tranquillité dans les 15 ans à venir, la SCPI Déficit Foncier vous intéressera.
  • La fiscalité de la SCPI Déficit Foncier


    En souscrivant des parts de d'une SCPI Déficit Foncier, vous bénéficierez du mécanisme fiscal du Déficit Foncier pendant la durée intégrale des travaux des immeubles constituant le patrimoine de la SCPI.

    Principe de la fiscalité de la SCPI Déficit Foncier


    Si vous êtes soumis au régime réel d’imposition et avez des revenus fonciers :

    - le déficit foncier, dont le déficit issus des intérêts d’emprunt immobilier existants, s’imputent sur vos revenus fonciers sans limite de montant.

    - en cas de revenus fonciers insuffisants, le Déficit Foncier (ne résultant pas d’intérêt d’emprunt) peut s’imputer sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
       

    Si vous n'avez pas de revenus fonciers :

    le déficit foncier généré par la SCPI Déficit Foncier peut être déduit de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
       

    Dans les deux cas, le Déficit Foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.
  • De l'immobilier valorisé grâce à un programme de rénovation

    Dans une SCPI Déficit Foncier, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle, vous pouvez déléguer les contraintes liées à un investissement immobilier. Ces contraintes seront prises en charge par des professionnels de l’immobilier.

    A savoir :

    - La gestion de la recherche d’immeubles à rénover dans le cadre du Déficit Foncier avec l’accompagnement d’un cabinet indépendant d’avocats et de fiscalistes.
    - La gestion du programme de rénovation des immeubles permettant de générer du Déficit Foncier avec l’expertise d’un maître d’ouvrage certifié RICS.
    - La gestion locative et revente finale des immeubles.
       
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