KACIUS - 15, rue Monsigny - 75002 PARIS - Tél : 01 42 66 50 70 - kacius.fr

Contactez-nous au 01 42 66 50 70

SCPI Immorente

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI Immorente

L'essentiel de SCPI Immorente

Descriptif de la SCPI Immorente


SCPI Immorente fait partie de la catégorie des SCPI dites "murs de magasins" avec néanmoins une spécificité puisque ses achats sont presque exclusivement constitués de petites et moyennes unités.

Une gestion de professionnels indépendants


SCPI IMMORENTE est gérée par la société de gestion de portefeuille SOFIDY, agréée par l'AMF.

SOFIDYn'est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.

La gestion de la SCPI IMMORENTE par SOFIDY est prudente et rigoureuse. Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues

La sélection des investissements, prudente et rigoureuse, est la suivante :

  • Les investissements portent principalement sur des murs de boutiques et de magasins dont l’emplacement est de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins. 

  • Les secteurs géographiques privilégient Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de province.

  • Recherche de locataires de qualité, tout en veillant à ce qu'une société de distribution ou administration, présente sur plusieurs sites, ne représente pas un poids excessif dans le patrimoine locatif de la SCPI IMMORENTE. Plus de la moitié des locaux est louée à des entités du secteur public, à des institutionnels (Ministère de l'industrie, Département de l'Essonne, Services Fiscaux,) ou à des Sociétés de tout premier plan (Europa Discount ou Champion, Picard Surgelés, BNP-PARIBAS, Lidl etc...).

  • Recherche de locaux déjà loués à des loyers égaux, ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.

  • Les immeubles sont neufs ou anciens en bon état d'entretien, afin de limiter les frais de grosses réparations.

Après acquisition, le patrimoine est expertisé par tranches annuelles, par FONCIER EXPERTISE, filiale du CREDIT FONCIER DE FRANCE.

SCPI Immorente : Qualité des opérations et des locataires


Les bonnes performances de la SCPI IMMORENTE sont liées à la qualité des opérations :

Dans la mesure du possible, recherche de locaux déjà loués à des loyers égaux, ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché. 
Pour un emplacement donné, ce critère de sélection est en effet déterminant, et permet en période de crise immobilière de maintenir des revenus locatifs, et en période de reprise de "déplafonner" les loyers, de relouer des locaux vacants à des valeurs supérieures aux précédentes, ou d'accepter des cessions de baux avec " déspécialisation " et loyers majorés.

La rentabilité nette des acquisitions s'établissait en moyenne à 6,42 % en 2010. Cette rentabilité doit cependant être appréciée au regard de la qualité des nouveaux emplacements et des perspectives de revalorisations des loyers dans les années à venir.

Les immeubles sont soit neufs, soit anciens et en bon état d'entretien, ce qui limite les frais de grosses réparations.

Les locataires de la SCPI IMMORENTE sont de tout premier ordre :

Plus de la moitié des locaux est louée à des personnes publiques, à des institutionnels (Ministère de l'industrie, Département de l'Essonne, Services Fiscaux, Chambres de Métiers, ANPE, Assedic, Gan, GMF, Caixa, la Poste, Chronopost) ou à des Sociétés de tout premier plan (Europa Discount ou Champion du Groupe Carrefour, Picard Surgelés, Groupe VIVARTE, Aldi, ERAM, Leader Price du groupe Casino, BNP-PARIBAS, Lidl etc...).

Depuis sa création, le taux d'occupation des locaux de la SCPI IMMORENTE a toujours été compris entre 94 % et 100 %.

Sur l'exercice 2010, le taux d'occupation moyen a été de 94,38 % 

SCPI Immorente : une politique financière prudente


- Les fonds en instance de réemploi immobilier sont placés en certificats de dépôts. 
- La distribution se fait après constitution de provisions et de réserves suffisantes pour faire face à tout aléa : 
 La provision pour grosses réparations est ainsi égale à 4 % des loyers facturés. 

L'avis de KACIUS

La SCPI Immorente est devenue avec le temps une SCPI référence.
Les revenus versés et la revalorisation des parts est constante.
Vous bénéficiez du savoir faire de Sofidy à travers cette SCPI à fort rendement.


La notation KACIUS :
Un conseiller vous contactera dans les plus brefs délais.

Vous avez une question ?
On vous rappelle.