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SCPI URBAN PIERRE 2

Un produit sélectionné par KACIUS

Détails de SCPI URBAN PIERRE 2

L'essentiel de SCPI URBAN PIERRE 2

SCPI URBAN PIERRE : un contexte fiscal avantageux

Vous investissez dans une SCPI fiscale « Déficits fonciers », permettant au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit « déficits fonciers ». Le régime déficit foncier de droit commun permet au porteur de parts d’imputer sur ses revenus fonciers, et dans la limite de 10 700 euros, sur son revenu global, la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration exposées par la société sur les immeubles qu’elle aura acquis, conformément aux articles 31 I-1° et 156 I-3° du Code général des Impôts.

La SCPI URBAN PIERRE 2 s’attache à sélectionner avec conviction :

-des métropoles régionales françaises
-répondant notamment aux critères suivants : marché de l’emploi, évolution démographique, potentiel de développement, accès TGV.

La SCPI URBAN PIERRE vise l’acquisition :

-d’immeubles bourgeois à forte valeur patrimoniale
-principalement à usage d’habitation
-disposant de commerces en rez-de-chaussée
-situés dans les quartiers vivants et commerçants de centre-ville.
 
Une politique de rénovation du bâtiment pour SCPI URBAN PIERRE 
 
La politique de rénovation permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation et par le retour du commerce de proximité. Ainsi, vous constituez un patrimoine immobilier présentant une diversification efficace tant sur sur un plan géographique que sur les actifs (habitations et commerces).

La fiscalité de votre investissement avec SCPI URBAN PIERRE
 
- La fiscalité des revenus de votre investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers - Le déficit foncier généré par les travaux est étalé sur 2 ans :
45% en 2013
55% en 2014
- Le déficit foncier, généré par les travaux, est imputable chaque année sur les revenus fonciers existants puis dans la limite de 10 700 euros sur le revenu global. Ce déficit foncier est reportable sur 10 ans
 
- Votre investissement au capital de la SCPI URBAN PIERRE n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Le montant de votre souscription n’est donc pas limité et peut-être optimisé en fonction de votre situation, afin de « gommer » vos revenus fonciers et votre revenu global, dans la limite de 10 700 euros, sur une période de 2 à 10 ans.
 
La SCPI URBAN PIERRE est un véhicule innovant permettant d’acquérir un patrimoine immobilier de valeur tout en optimisant la fiscalité de vos revenus.

L'avis de KACIUS

La SCPI Urban Pierre 2 s'adresse aux investisseurs bénéficiant de revenus fonciers et qui souhaite bénéficier d'un avantage fiscal.
Le déficit foncier étant reportable (sur 10ans), l'avantage fiscal vient doper considérablement le rendement.
L'expertise de l'émetteur en terme d'immobilier restauré garantit un portefeuille d'immeubles de qualité.


La notation KACIUS :
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