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SCPI CORUM CONVICTION

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Détails de SCPI CORUM CONVICTION

L'essentiel de SCPI CORUM CONVICTION

SCPI CORUM CONVICTION 

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

L’objectif de la SCPI Corum Convictions est d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’acquisition opportuniste et de constituer un patrimoine immobilier présent sur tous les segments immobiliers tant en termes de typologie d’actifs que de localisation géographique. Dans ce cadre, la politique d’investissement de la SCPI sera mise en œuvre de manière progressive.

Dans un premier temps, et jusqu’à atteinte du montant du capital social plafond statutaire initial, fixé à la création de la SCPI à 5 156 484 euros, les investissements se sont faits en France et portent majoritairement sur des actifs de bureaux, d’activités, murs de commerce ou mixtes, situés en province en privilégiant les revenus locatifs, en adoptant une stratégie d’investissement ouverte, et d’une taille unitaire oscillant entre 800 000 € et 1 800 000 €, avec des locataires en place (soit entre 3 et 5 biens immobiliers).

Dans un second temps, suite à la levée de la garantie bancaire le 13 juin 2012 pour un montant de 897 300 € et suite à la décision prise par l’assemblée générale extraordinaire, en date du 29 juin 2012, de porter le capital social plafond de 5,1 M€ à 43,1 M€, la société de gestion renforcera la diversification des investissements, à la fois par leur typologie et leur localisation selon la stratégie décrite ci-après.

L’objectif de la SCPI Corum Convictions est d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’acquisition opportuniste et de constituer un patrimoine immobilier présent sur tous les segments immobiliers tant en termes de typologie d’actifs que de localisation géographique. Dans ce cadre, la politique d’investissement de la SCPI sera mise en oeuvre de manière progressive.

Les investissements immobiliers porteront sur des actifs immobiliers de tous types en France et, dans la zone euro.

Il sera constitué sur le moyen terme un patrimoine immobilier diversifié sur le plan économique et géographique :
- la localisation : Paris, Ile de France, Province, France, Europe (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Autriche, Espagne, Italie, Portugal, Finlande),
- la typologie : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, habitation, plateformes logistiques.

Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.

Il peut aussi être envisagé des acquisitions d’immeubles nécessitant des travaux de réhabilitation, rénovation ou travaux spécifiques, dans la limite de la réglementation applicable aux SCPI.

La SCPI Corum Convictions aura pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’investissement opportuniste suivant les cycles des différents marchés immobiliers :
- en adoptant une stratégie d’investissement ouverte, les investissements pourront être réalisés dans des actifs localisés en France comme sur l’ensemble de la zone euro,
- en privilégiant le revenu locatif en vue de rechercher une optimisation des loyers potentiels perçus par la SCPI qui ne se fasse pas au détriment de la constitution du patrimoine.

Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
- la profondeur du marché locatif,
- le dynamisme de la zone géographique,
- la qualité du locataire
- la durée du bail

En saisissant des opportunités d’investissement en fonction des différents cycles, Corum Convictions constituera dans le temps un patrimoine immobilier permettant une mutualisation du risque du fait :
- d’une diversification en termes de typologie d’actifs,
- d’une diversification géographique au sein de la zone euro,

Dans un premier temps, les investissements seront réalisés en France.
Dans un second temps, des investissements hors France pourront être réalisés dès lors que la SCPI aura atteint une capitalisation minimum de 25 millions d’euros. De tels investissements seront réalisés sur des lignes d’un montant unitaire minimum de 4 millions d’euros.

La SCPI Corum Convictions pourra financer ses investissements par recours à l’emprunt afin de bénéficier des effets de levier du crédit ou dans le cas d’acquisition payables à terme. Conformément à la décision des associés prise lors de l’Assemblée Générale du 29 juin 2012, ce montant est fixé dans la limite d’un montant maximum de 29 000 000 €,

Ces emprunts seront réalisés auprès de grands établissements de crédit, exerçant leur activité en France et sur l’ensemble de la zone euro, à taux fixe ou à taux variable en fonction des conditions de marché et pour des durées cohérentes avec la durée de vie de la SCPI.

L'avis de KACIUS



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