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SCPI EFFIMMO

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Détails de SCPI EFFIMMO

L'essentiel de SCPI EFFIMMO

SCPI EFFIMMO

Forte de son savoir-faire et de son expérience réussie dans la création et le développement de fonds immobiliers performants (Immorente, Sélectirente) ou dans le redressement de SCPI (Habitapierre 2 devenue Sofipierre), SOFIDY a, en l'espace de deux ans, profondément transformé EFIMMO pour en faire un produit d'épargne rentable et sécuritaire : les biens de qualité médiocre ont été cédés, les locaux vacants reloués, les mauvais locataires expulsés. De nouveaux investissements ont été effectués. Les charges de gestion ont été maîtrisées.



SCPI EFFIMMO INVESTISSEMENTS 2011

La SCPI a réalisé en 2011 un important programme d’investissement pour un montant total de 115,3 M€. Ces acquisitions ont porté sur 18 actifs, 83 nouveaux baux et 47 878 m². Elles ont permis d’accroitre les actifs immobiliers d’EFIMMO de 31 % par rapport à la fin de l’exercice précédent et donc de mutualiser davantage encore le patrimoine.

Au 30 juin 2011, le taux d'occupation financier progresse légèrement et s'établie à 90,96 %.
EFIMMO a été créée en 1987.


Les faits marquants et les opérations de l’exercice 2011

Le programme d’investissement 2011 a été orienté en priorité vers le coeur de cible de la SCPI : les bureaux. Privilégiant les actifs qualitatifs et sécurisés implantés en centre-ville, EFIMMO a investi 98,3 M€, soit 85 % des investissements de l’année, au travers de 7 opérations, pour des prix de revient unitaires compris entre 5,1 et 36,1 M€ d’euros.


SCPI EFFIMMO : le respect des critères fondamentaux d’investissement

La politique d’investissement menée par la Société de Gestion vise la performance à long terme, la sécurité des flux locatifs et la mutualisation des risques.

Elle privilégie l’investissement dans des locaux déjà loués à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché. La rentabilité moyenne immédiate des investissements 2011 ressort à 7,05 %, ce qui constitue une bonne performance au regard des standards actuels du marché et de la qualité des biens acquis.

En matière de bureaux, le centre-ville des agglomérations est privilégié (Lyon, Toulouse, Lille en 2011) ainsi que Paris, la première couronne (Pantin) et le croissant sud-ouest (Sceaux, Antony, Malakoff…). Ces zones réputées pour leur dynamisme tertiaire, la fluidité de leur marché de bureaux et la qualité de leur desserte en transport assurent la sécurité des flux locatifs recherchée.
Les locataires de qualité sont également privilégiés : Picard Surgelés, Société Générale, Vinci Park, Direction des Enquêtes fiscales, Altran Technologies, La Poste, Carrefour, Crédit Lyonnais, BNP Paribas, Mc Donald’s, …


EFIMMO détient plus de 550 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, et lui assurent une excellente mutualisation des risques locatifs

L'avis de KACIUS



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