Acheter ou louer sa résidence principale ?

 

Acheter sa résidence principale : les avantages et inconvénients

L’achat d’une résidence principale traduit le désir d’être propriétaire d’un bien dont on peut jouir sans restriction. Il permet également d’anticiper sur la diminution de sa capacité financière au moment de la retraite, l’emprunt étant remboursé. 

L’autre argument en faveur de l’investissement immobilier est qu’au moment de la revente de sa résidence principale, le propriétaire peut réaliser une plus-value. Celle-ci est bien évidemment conditionnée par le contexte économique (aléas du marché immobilier) et la situation géographique (marché local) du logement. 

Un investissement immobilier, pour être rentable, doit s’inscrire dans une démarche patrimoniale à long terme. La revente peut se réaliser dès lors que les frais de notaire sont remboursés (entre 7 et 8 ans).

 

Louer sa résidence principale : avantages et inconvénients

Rester locataire de sa résidence principale peut traduire le désir de ne pas être responsable du bien dans lequel on s’installe. Pendant la durée de location de sa résidence principale, le locataire peut choisir de faire fructifier son capital (équivalent à un apport en cas d’achat) par le biais de divers placements financiers et d’en générer des revenus. 

Louer sa résidence principale c’est également ne pas être soumis aux charges liées à l’entretien du bien et à la copropriété mais dépendre de l’accord de son propriétaire pour tout projet d’aménagement. Les travaux réalisés dans sa résidence principale sont alors une pure perte. De plus, le propriétaire pourra demander au locataire de rendre le logement dans son état initial ce qui peut se révéler au final très cher. 

En investissant dans l’immobilier locatif neuf en loi Pinel vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine que vous pourrez transformer en résidence principale passé le délai de location obligatoire (6 ans minimum). 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif neuf en loi Pinel ? Contactez un conseiller en gestion de patrimoine. 

Source : SeLoger.com